O programa MCMV introduziu uma nova faixa de renda para o financiamento, que já está disponível para a população, conforme as informações do ministério das Cidades.
Por isso, neste post, vamos trazer alguns detalhes sobre o que já sabemos sobre o novo valor máximo do Minha Casa Minha Vida 2025, como a Caixa Econômica vai trabalhar com essa nova faixa no sistema, e o que muda para quem pretende fazer financiamento ainda este ano.
Continue a leitura!
Índice
O que é o Minha Casa Minha Vida?
Já falamos do Minha Casa Minha Vida aqui no blog e de como ele é um programa de moradia acessível que oferece subsídios e condições de financiamento diferenciadas para a compra de um imóvel próprio, tanto em áreas urbanas quanto rurais — tudo isso por meio de parcerias entre construtoras e a Caixa Econômica Federal.
Qual é o novo valor máximo do MCMV 2025?
O novo teto da renda das famílias que podem financiar um imóvel pelo programa Minha Casa Minha Vida agora é de R$ 12 mil (antes era de R$ 8 mil), criando uma nova faixa de renda familiar, a “Faixa 4″.
As 3 faixas que já existiam eram assim:
| Renda Mensal | Valor Máximo do Imóvel | Taxa de Juros Anual (%) | Tipo de Imóvel |
| Faixa 1 (até R$ 2.850) | Até R$ 264.000 | ~4% a 5% | Novos e usados |
| Faixa 2 (até R$ 4.700) | Até R$ 264.000 | ~5% a 7% | Novos e usados |
| Faixa 3 (até R$ 8.000) | Até R$ 270.000 (usado) ou R$ 350.000 (novo) | ~7% a 8,16% | Preferencialmente novos |
E também foram ajustadas e estão com as seguintes regras:
| Renda Mensal | Valor Máximo do Imóvel | Taxa de Juros Anual (%) | Tipo de Imóvel |
| Faixa 1 (até R$ 2.850,00) | Até R$ 264.000 | ~4% (Norte/Nordeste) ~4,25% (outras regiões) | Imóveis novos Subsídio de até 95% Entrada pode ser zero |
| Faixa 2 (R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00 | Até R$ 264.000 | ~5,5% a 7,0% | Imóveis novos ou usados Subsídio de até R$ 55 mil |
| Faixa 3 (R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00) | Até R$ 350.000 | ~7,66% a 8,16% | Imóveis novos ou usados Sem subsídio |
Agora, com a Faixa 4, famílias com rendas conjuntas de até R$ 12 mil poderão financiar um imóvel com o valor máximo podendo chegar até R$ 500 mil para imóveis novos. No entanto, ainda é necessário definir os valores máximos por região do país, já que os valores dos imóveis variam em cada região brasileira.
O financiamento em questão poderá ser dividido em até 420 meses (35 anos) e a taxa de juros anual projetada pelo Governo Federal é de 10%. Além disso, as famílias que se enquadram na faixa 4 não contarão com subsídios, tendo que pagar o valor total do imóvel, assim como as da faixa 3.
O que muda com a Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida em 2025?
De forma geral, a criação dessa faixa adicional de financiamento do MCMV é um movimento crucial do Governo Federal para aquecer o mercado imobiliário, já que inclui uma parcela significativa da classe média.
Estamos falando de famílias que acabavam tendo dificuldades para adquirir um imóvel, porque a renda mensal não era nem muito baixa a ponto de entrarem em uma das faixas do MCMV, nem muito alta para conseguir lidar com as taxas de juros e condições de financiamento do mercado imobiliário tradicional.
Hoje, quem financia fora do programa encontra uma taxa de juros média variando entre 12 e 14% ao ano. No caso, na faixa 4, a taxa de juros projetada é de 10% — parece pouca diferença, mas são dezenas de milhares de reais a menos no fim das contas.
E tem a outra vantagem dos juros do MCMV: são juros fixos. Isso significa que, mesmo que a taxa SELIC suba ao longo dos anos do financiamento, o que afeta diretamente a taxa de juros de um financiamento tradicional.
Essa mudança, além de aquecer o mercado imobiliário, traz segurança e estabilidade para um novo grupo de famílias que agora terá acesso a um imóvel e mais qualidade de vida e bem-estar.
Quais são os benefícios da faixa 4?
A expectativa do Governo Federal é que 120 mil famílias possam contar com os seguintes benefícios:
👉 juros menores do que quem financia fora do programa;
👉 taxa de juros fixa em 10% (por todo o financiamento);
👉 possibilidade de usar o FGTS na entrada;
👉 parcelar o valor da entrada direto com a construtora.
Ah, tem um ponto importante: os pré-requisitos para pedir um financiamento seguem os mesmos das outras faixas. Dá uma olhada:
👉 o responsável pelo financiamento não pode ter restrições em seu nome;
👉 é necessário ser o primeiro imóvel comprado pela família;
👉 o valor da parcela pode representar até 30% do valor da renda familiar total;
👉 é necessário ser um imóvel novo.
Como aproveitar essa oportunidade para financiar seu primeiro apê?
Essa mudança abre um leque de possibilidades para você que estava pensando em negociar um financiamento, mas não se encaixava nas faixas de renda do Minha Casa Minha Vida.
Agora, além de você ter essa oportunidade de conseguir um financiamento com uma taxa de juros mais acessível, você vai ter novos empreendimentos elegíveis para o perfil da faixa 4 da Sousa Araujo.
A Sousa Araujo te ajuda a realizar seu sonho!
A faixa 4 é o impulso que faltava para a conquista do seu imóvel próprio. Ainda mais quando você encontra uma construtora com a solidez e a confiança de mais de 16 anos no mercado como a Sousa Araujo.
Uma construtora que entrega qualidade e durabilidade em todas as suas obras. E que ainda oferece empreendimentos com preços competitivos e com opções de financiamento do imóvel via Minha Casa Minha Vida (MCMV), como você viu acima.
E que assumiu a 17ª posição no Ranking INTEC 2025 entrando para o top 20 das maiores construtoras do Brasil. O Ranking INTEC reconhece as construtoras mais produtivas, inovadoras e com bom atendimento no mercado imobiliário brasileiro.
Conheça todos os outros empreendimentos da Sousa Araujo disponíveis em várias partes do estado de São Paulo, com destaque para a Grande Campinas, Sumaré, Vale do Paraíba, Alto Tietê e Grande São Paulo.